Huizenmarkt/Hypotheken in Nederland

Huizen/Hypotheken Nederland
Hoewel dit niet onze specialiteit is (er zijn plenty gespecialiseerde sites) zijn de volgende berichtjes wel van groot belang voor de verdere ontwikkeling van de Nederlandse huizen- en hypothekenmarkt, en de banken, c.q. leningen en hypothekensector, met name DSB enzovoort.
De onroerend goed markt in Nederland wordt naar onze mening al lang, minstens 12 jaar of langer, kunstmatig opgepept (steroïden) en de toekomstige ontwikkeling is ongetwijfeld interessant te noemen.

Moody's past risicoweging hypotheken aan
(Source DFT, De Telegraaf.nl)
AMSTERDAM (AFN) - Kredietbeoordelaar Moody’s heeft zijn risicoweging voor verschillende Nederlandse hypotheken verzwaard. Daarmee wil Moody’s zijn modellen voor het waarderen van obligaties met als onderpand Nederlandse hypotheken nauwkeuriger maken, zo liet de kredietbeoordelaar deze week weten.
De wegingen worden aangepast in het licht van veranderingen in hypotheekproducten op de Nederlandse markt. Daarnaast heeft het beoordelingsbureau verschillende belangrijke risico’s op de obligaties opnieuw beoordeeld. Door de aanpassingen zullen beleggers mogelijk een hogere rentevergoeding op deze schuldpapieren vragen. Lees meer...
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/3524175/__Moody_s_past_risicoweging_hypotheken_aan__.html

Huizenprijzen dalen
(Source DFT, De Telegraaf.nl)
DEN HAAG (AFN) - De prijzen van koopwoningen zijn in februari met 0,5 procent gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag bekend. Het is de eerste daling sinds het CBS in 1995 met meting van de huizenprijzen begon.
Uit de cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat bijna alle typen huizen in februari goedkoper waren dan in februari 2008. Hoekwoningen en appartementen daalden het meest in prijs. Alleen tussenwoningen werden iets duurder. Vergeleken met januari daalden de huizenprijzen met 1,1 procent.
In de loop van vorig jaar was de stijging van de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen al flink afgezwakt. In januari stegen de prijzen nog met 1,2 procent. Het aantal verkochte woningen daalde in februari voor de vierde maand op rij, ditmaal met 41 procent ten opzichte van een jaar eerder. Lees meer...
http://www.telegraaf.nl/dft/nieuws_dft/3523944/__Huizenprijzen_dalen__.html

Zie: CBS Conjunctuurbericht, vrijdag 20 maart 2009 9:30
Prijzen koopwoningen dalen voor het eerst sinds lange tijd

http://www.cbs.nl/nl-NL/menu/themas/bouwen-wonen/publicaties/artikelen/archief/2009/2009-03-20-m11.htm

Nederland begint de ernst van de recessie in te zien

Nederland begint de ernst van de recessie in te zien

Gisteren, dinsdag 17 februari 2009, na de publicatie van de cijfers van het CPB begon het langzamerhand ook in Nederland door te dringen dat er niet zomaar een conjunctuurschommelingetje is maar een serieuze recessie.
Dank zij de overweldigende belangstelling van de media konden we zgn. geschokte bewindslieden zien die 'geschrokken waren van de cijfers en dan met name van de verwachte sterk oplopende werkloosheid'.

Eigenlijk is de verkiezingsstrijd nu al losgebarsten want de cijfers hebben natuurlijk wel electorale consequenties. (Waar we nog wel meer over zullen horen).
De hele dag vielen deskundigen over elkaar heen in de media, met het aandragen van maatregelen, oplossingen en analyses, en zelfs prominente PvdA ex-bewindslieden die het enkele maanden geleden allemaal nog niet zo somber inzagen, waren om.
Verbaasd over de snelheid van de economische teruggang (of neergang?) was het elkaar vrijpleiten van het gebrek aan alertheid nogal populair, niemand had dit kunnen zien aankomen etc. Blijkbaar hadden ze nog ook nooit van Roubini, Soros en Warren Buffet gehoord.
Maar wat vooral opviel dat vrijwel niemand zich de vraag stelde of een Economie die 50% van het nationaal inkomen in de collectieve sector opbrandt wel een fundamenteel gezonde economie is. Dat was blijkbaar een taboe.
Dat komt nog wel, na het inzicht komt het voelen in dit geval.

CPB-cijfers vroegtijdig naar buiten op 17 februari

CPB-cijfers vroegtijdig naar buiten op 17 februari

Het Centraal Planbureau (CPB) brengt dit voorjaar de cijfers over de economie vroegtijdig naar buiten. Een woordvoerster van het CPB zei donderdag dat op 17 februari de voorlopige ramingen bekend worden gemaakt over de economische groei, werkloosheid en inflatie voor dit en komend jaar.
Officieel presenteert het Planbureau in maart de ramingen. Deze cijfers zijn van belang voor het kabinet om in de zogeheten voorjaarsnota eventueel het beleid aan te passen.

Verhoging AOW-leeftijd en dekkingsgraad pensioenen
13 februari
Dit memorandum beoogt te verduidelijken welke veronderstellingen het CPB heeft gehanteerd bij berekeningen van de effecten van verhoging van de pensioenleeftijd naar 67 jaar. Er zijn op dit moment twee varianten voor een dergelijke verhoging; deze worden apart behandeld. Daarna volgt een korte analyse van de effecten van beleid en economische ontwikkelingen op de dekkingsgraad van pensioenfondsen.
lees verder op de site van het CPB

CPB Memorandum 215
Verhoging AOW-leeftijd en dekkingsgraad pensioenen, download PDF

Het Kabinet Balkenende heeft geen duidelijk beleid en mist daadkracht.

Het Kabinet Balkenende heeft geen duidelijk beleid en mist daadkracht, vooral in deze economische crisis nu het er op aan komt.

Het Kabinet Balkenende heeft vanaf het begin de signalen van een economische teruggang verkeerd geïnterpreteerd.
In februari 2008 was het al duidelijk dat er iets mis aan het gaan was met de wereldeconomie. Het Kabinet met een overoptimistich regeerakkoord was na het 100 dagen rondtoeren in 2007, en het gezever over de waarden en normen nog volop bezig met de voorbereiding van de 'betuttelingsstrategie' toen de fundamenten van de economie begonnen te sidderen.
Eerst werd dat genegeerd of afgedaan als paniekzaaierij, een kleine teruggang waarin het even iets minder gaat, of het "we moetern elkaar geen recessie aanpraten" en Nederland staat er goed voor. Zelfs in de Troonrede van september 2008 was de ontkenning nog volop aanwezig. (Die Troonrede lag al maanden in de la en kon natuurlijk niet op het laatste moment gewijzigd worden. Zie of download: Troonrede 2008.pdf) Tot op zekere hoogte een excuus maar terwijl de bankencrisis naar een (voorlopige) climax toegroeide ook ongeloofwaardig en ronduit kortzichtig.

Het doet een beetje denken aan de optimistische voorspellingen vlak voor het Millennium in de trant van 'Nederland is af', terwijl enkele jaren later de zeg maar gewoon "de pleuris uitbrak" met de moord op Fortuyn, de terroristische aanslag op en vernietiging van het World Trade Center, vervolgens de oorlogen in Afghanistan en Irak, de moord op Theo van Gogh, de politieke onrust daarna, etcetera.

Ook het rustige Nederland werd abrupt gedwongen de 21ste Eeuw binnen te stappen.
En nu na de bankencrisis, de kredietcrisis, de economische teruggang, het tumult over de positie van de Pensioenfondsen, en wat er ons nog meer te wachten staat, begint ook het Kabinet Balkenende wakker te worden en in te zien dat zelfs in dat 'economische polderparadijsje' (voedselbanken, 1 op de 10 kinderen in een armoede situatie, belabberd onderwijs, etc) aan de Noordzee niets meer zeker is.
Maar de geloofwaardigheid van de Regering is inmiddels nihil aan het worden.
Nu zien we Premier Balkenende in zijn wekelijks gesprek trots verkondigen dat hij net bij Gordon Brown op bezoek is geweest.
Uitgerekend bij Gordon Brown die niet bepaald uitblinkt door een verstandige strategie en visie, en qua uitspraken en beleid olie op het vuur aan het gooien is in de richting van een herhaling van de crisis van de jaren dertig met alle kwalijke gevolgen vandien.
Dat heeft veel weg van het bezoek aan zijn 'trouwe vriend George Bush'.
Moet er soms gelobbied worden voor een topfunctie bij de EU of het IMF?
Meer en meer informatie komt beschikbaar dat de recessie wel eens langer kan gaan duren, 2010/2011 wordt al genoemd.
Lobbyen vanuit Partijpolitiek belang of het belang van Nationaal Prestige in de 'belangrijke baantjes bussiness' voor een herhaling van 'de Jaap de Hoop Scheffer affaire' lijkt meer op een poging tot het oproepen van internationale minachting dan respect.
It's a Changing World!

Wordt vervolgd...

Nederland is straks de slome Henkie van Europa, zegt de één. Het kabinet probeert de economie te redden met de handrem erop, zegt de ander. En waarom kunnen vooral grote bedrijven graaien in de portemonnee van de overheid, zegt weer een ander. Over één ding zijn ze het eens: het kabinet faalt bij de bestrijding van de recessie.

De AEX in de laatste dagen van december 2008

De AEX is in 2008 ruim gehalveerd en zweeft nu (30-12-08, 10.30 uur in Amsterdam) rond de 243 punten.
Zoals op alle beurzen in deze laatste dagen van 2008 is de handel vrij rustig met lage omzetten. De AEX is met ruim 50% verlies relatief zwaar getroffen in 2008. Vooral vanaf half september is het bergafwaarts gegaan.
De Fortis affaire, heeft daar een grote rol in gespeeld en ook de andere financiële fondsen hebben het in de 'fall-out' van de meltdown zwaar te verduren gehad.
Nederland met de AEX als beursgraadmeter is niet het meest interessante land om te volgen daarom hebben wij er ook weinig aandacht aan willen besteden. (Bijna 70% van ons bezoek komt uit het Angelsaksische taalgebied).
Toch verwondert het ons nog steeds waarom het zolang geduurd heeft voordat ook hier in Nederland de alarmbellen gingen rinkelen.
De krediet crisis in de USA is al ruim een jaar aan de gang en het was gewoon belachelijk te veronderstellen dat die crisis geen wereldwijde impact zou hebben en niet tot een recessie zou leiden.
Zelfs in de Troonrede van 2008 werden er nog geruststellende woorden gesproken. Op dat moment en nu achteraf bezien volstrekt onbegrijpelijk.
Maar goed dan ook, zand er over en maar hopen dat er ook in Regeringskringen wat meer inzicht doorbreekt.

Wij verwachten trouwens een Kabinetscrisis in 2009 en nieuwe verkiezingen.
De sterke Euro kan een probleem worden voor de export en zodoende voor het herstel van de economie.
De Euro vierde gisteren zijn tiende verjaardag en mag als een succes beschouwd worden. Met het Britse pond sterling nu bijna gelijk aan de Euro en slechte vooruitzichten voor de Engelse Economie wordt de kans van een UK toetreding tot de Euro Zone steeds groter.

Nu we toch in de 'kristallen bol' aan het kijken zijn, wij blijven bij onze stelling dat het dieptepunt van de markt nog lang niet bereikt is en gaan uit van een AEX rond de 180 punten in 2009 en een Dow Jones van rond de 5000 punten.
Het heeft weinig zin dat te herhalen, bovendien balen we ook wat van al die negatieve voorspellingen, daarom geven we alleen de link naar vorige artikelen.

Waar ligt de bodem van de markt? (geplaatst op 27 oktober 2008 op dit blog)
(Tekst op dit Blog: Op het moment weinig tijd, en er is ook nog niet veel veranderd, dus maar even een doorlink.)
27 oktober, 2008. Waar ligt de bodem van de markt? Dat is moeilijk te zeggen, maar we beperken ons even tot de AEX en de Dow Jones Industrial (DJIA). Voor de AEX verwachten wij voorlopig het dieptepunt rond de 180 en voor de Dow Jones rond de 6000. De financiële crisis werkt nog even door terwijl de gevolgen van de wereldwijde recessie zichtbaar gaan worden. Dat betekent een ‘spill over effect’ in allerlei andere sectoren, luxe goederen, grondstoffenmarkten en riskante emerging markets. Er komt minder geld beschikbaar vanuit de rijke olielanden, de economie in China loopt ook terug, ergo een minder uitbundige groei en zelfs een krimp. Japan zit ook in de (¥) problemen, en de hele Asia/Pacific markt krijgt een fikse tik. De tweede golf van de global meltdown manifesteert zich. Voor de EU (en Nederland) rekenen wij op een krimp van de export. http://www.beurskrach.com/html/koersen.html)

The imminent risk of a Market Collapse and a further Meltdown is probably not due before March or April 2009.

Dutch housing market slipping

Dutch housing market no longer a treat as economy teeters toward a recession

(From The Shanghai Daily)
Eighteen months after real estate markets in Spain and Ireland began to sputter, the Netherlands is following suit. Prices of properties including 17th-century Amsterdam canal-side townhouses dropped in the third quarter for the first time since 1980 after doubling in the last decade.
The boom has left the Dutch saddled with the highest level of mortgage debt in the euro region just as the economy slides into recession. As recently as the second quarter, the Netherlands was the only euro-area country among 11 surveyed by the Global Property Guide with rising property prices.
Average prices slipped 0.3 percent in the third quarter from the previous three months, according to Nieuwegein-based NVM, the Dutch Realtors Association. In the Amsterdam region, where narrow houses loom over canals winding through the city center, prices fell 4 percent to an average 265,000 euros.

Marktinformatie woningmarkt
De NVM publiceert elk kwartaal de woningmarktcijfers. De kwartaalcijfers geven inzicht in de ontwikkeling van de woningmarkt in de 76 woningmarktgebieden. Voor vijf types woningen wordt inzicht gegeven in transactieprijzen, prijzen per vierkante meters, aantallen verkochte woningen en totale omzet.

In September 2008, the price index for owner-occupied houses was 2.5% up on a year earlier, according to Central Bureau of Statistics. When adjusted for inflation, the index fell 0.5%. (Source: Global Property Guide Netherlands)